Licencia de obra Barcelona – Assabentat
Licencia de obras y assabentat Barcelona: Elaboramos su proyecto de licencia de obras. Ingenieros especializados en la tramitación y gestión de su licencia de obras. Visita previa y presupuesto sin compromiso. No dude en contactarnos.
La licencia de obra o Assabentat, es un permiso y autorización para la ejecución y realización de cualquier tipo de obra de construcción, ya sea en viviendas, oficinas, locales comerciales, naves industriales u obras en la vía pública.
El permiso de licencia de obras es requerido y concedido por el Ayuntamiento de la población donde se encuentran las obras de construcción.
El objetivo de la licencia de obras es la comprobación de la adecuación de la solicitud de licencia y que los trabajos que se pretenden realizar son adecuados, cumplen con la normativa urbanística vigente y no suponen ningún peligro para las personas y los bienes.
Es obligatorio tramitar la licencia de obras para la ejecución de todo tipo de obras, ya sea para una pequeña reforma de una cocina, aseo o el cambio de un pavimento o un falso techo, hasta para el cambio de distribución de un inmueble o la construcción de una nueva edificación.
Desde Ingenieros Barcelona estamos especializados en la gestión y tramitación de todo tipo de licencias de obras, ya sea un assabentat de obras, como puede ser una licencia de obra menor o licencia de obra mayor.
Disponemos de un equipo técnico de ingenieros industriales con una dilatada experiencia en la gestión y control de ejecución de obras, realizando un control exhaustivo desde el inicio hasta el final.
Ofrecemos un asesoramiento continuo a nuestros clientes y a la empresa constructora ejecutora de las obras, para evitar problemas y complicaciones, de esta manera garantizando el cumplimiento de la normativa urbanística vigente y poder obtener la legalización de las obras de una forma rápida y ágil.
Nuestro equipo ofrece un servicio rápido, serio y profesional para todos nuestros clientes, garantizando el éxito de su proyecto y la satisfacción de nuestros clientes.
¿Qué tipo de licencia de obras existe?
En Barcelona, Catalunya y España, existen principalmente tres tipos de permiso de obras de construcción, estos tipos de licencia de obras son en función del alcance de las obras de reforma y construcción a realizar:
- ASSABENTAT DE OBRAS / COMUNICADO DE OBRAS
- LICENCIA DE OBRAS MENORES
- LICENCIA DE OBRAS MAYORES
Assabentat de obras / Comunicado de obras:
El assabentat de obras o comunicado de obras es un permiso de obras para pequeñas obras de reparación, pintura, decoración, limpieza, etc. Son aquellas obras que no pretenden modificar ni afectar la distribución existente del inmueble, estructura o fachada.
Es un permiso apto para cuando se quiere reformar un baño o cocina, o se quiere sustituir el pavimento, falso techo, cambio de mobiliario o pintura, son obras de muy poca afectación y que no suponen ningún riesgo para las personas o los bienes.
Para la tramitación de este tipo de permiso de obras o assabentat de obras, normalmente no es necesaria la elaboración de un proyecto técnico y se puede tramitar telemáticamente. La documentación a aportar dependerá del Ayuntamiento donde se encuentre ubicada la obra de reforma, siendo normalmente un formulario indicando las obras a realizar, y en algunos casos pueden solicitar un plano o un certificado técnico.
Estas obras se pueden iniciar al día siguiente de la tramitación del assabentat o comunicado de obras y una vez pagadas las tasas correspondientes en caso de que las haya.
Desde nuestro despacho podemos tramitarle el comunicado o assabentat de obras sin ningún tipo de problema y de una forma rápida.
Licencia de obras menores:
La licencia de obras menores es un permiso destinado a todas aquellas pequeñas obras de decoración reparación y cambio de distribución. Son obras menores que no afectan el uso del inmueble ni modifican la estructura o fachada, pero sí que modifican la distribución.
Este permiso de obras menores está destinado a pequeñas obras para el cambio de distribución de un inmueble, por ejemplo la ampliación de un baño, cocina, nueva distribución de una oficina, local o nave industrial etc.
Para la tramitación de este tipo de permiso de obras menores será necesario contratar un técnico competente y colegiado para la elaboración del proyecto técnico de obras y su posterior tramitación ante el Ayuntamiento correspondiente. También será necesario que el técnico realice un control de ejecución de las obras para comprobar la calidad de la construcción y el cumplimiento de toda la reglamentación vigente.
En el caso de que la obra se encuentre en Barcelona y se tenga que tramitar la licencia en el Ayuntamiento de Barcelona, existen dos tipos de licencia de obras menores, el Comunicado Inmediato (CI) y el Comunicado Diferido (CD).
El Comunicado Inmediato (CI) y el Comunicado Diferido (CD) se diferencian principalmente en el tiempo de tramitación de la licencia de obras, la documentación a presentar y los departamentos que revisarán esta documentación.
Comunicado Inmediato
El tiempo de tramitación del comunicado inmediato es de aproximadamente 15-30 días, que es lo que se tarda en elaborar el proyecto técnico de licencia de obras, la emisión del Informe de Idoneidad Técnica por parte de la Entidad Ambiental de Control (EAC) o el Colegio Profesional correspondiente.
Una vez se obtiene el Informe de Idoneidad Técnica con resultado favorable, el técnico podrá tramitar la licencia de obras de forma telemática ante el Ayuntamiento de Barcelona, y las obras se podrán iniciar al día siguiente de haber tramitado y obtenido la licencia de obras y pagadas las tasas correspondientes.
Comunicado Diferido
El comunicado diferido de obras es una tipología de permiso de obras menores, para el cual el procedimiento de tramitación de licencia es similar al del comunicado inmediato.
Este trámite de comunicado diferido se suele generar cuando la finca está catalogada por patrimonio o tiene algún tipo de afectación urbanística. En estos casos, el Ayuntamiento de Barcelona quiere revisar el proyecto y comprobar que las obras que se van a realizar no afectan la estética de la finca o inmueble ni el plan urbanístico.
Esta licencia de obras menores a diferencia del comunicado inmediato, donde se obtiene la licencia de forma inmediata, se debe elaborar el proyecto de obras y realizar el mismo trámite de obtención de Informe de Idoneidad Técnica por parte de una Entidad Ambiental de Control (EAC), pero también se debe presentar el proyecto al departamento de patrimonio para que lo revisen previamente.
Patrimonio dispone de un mes para notificar si hay incidencias o requiere alguna modificación en el proyecto, en caso contrario, transcurrido un mes, se puede tramitar telemáticamente la licencia de obra menor, para lo que el Ayuntamiento dispone de otro mes para notificar alegaciones o incidencias.
En este caso de licencia de obra menor comunicado diferido, las obras se pueden iniciar transcurrido un mes desde la presentación telemática ante el Ayuntamiento de Barcelona si el Ayuntamiento no ha notificado incidencias o modificaciones.
Se debe tener en cuenta que tanto para el comunicado inmediato como para el comunicado diferido de obras menores, se debe contratar un técnico competente y colegiado para la elaboración de un proyecto técnico y documentación técnica, todo ello debe estar firmado y sellado por el técnico, también se necesita el informe de idoneidad técnica de una entidad colaboradora de la administración (ECA) o por parte del Colegio Profesional.
Licencia de obras mayores:
La licencia de obras mayores está destinada a obras de gran envergadura, afectación de la estructura del inmueble, rehabilitaciones o restauraciones de un edificio, reestructuraciones, modificaciones de fachadas, ampliaciones de edificios en lo referente a volumen y alturas, segregación o división de viviendas, naves o locales comerciales, cambios de uso de local a vivienda o viceversa.
- Obras de construcción de nueva planta.
- Obras que suponen el cambio de uso del inmueble, como adaptar un local para convertirlo en vivienda o adaptar una vivienda para convertirla en local.
- Obras que modifican la estructura del edificio o inmueble.
- Obras que afectan los elementos comunes del edificio, como fachadas, patios, terrazas, etc..
- Obras relacionadas con la protección contra los incendios.
- Obras de ampliación en lo que se refiera a altura y/o volumen.
- Obras de rehabilitación o reestructuración de edificios.
Este tipo de licencia de obra mayor requiere de la contratación de un técnico competente para la elaboración y presentación de un proyecto ejecutivo (memoria, planos, cálculos, etc.) firmado y sellado por el técnico ingeniero o arquitecto. A parte del proyecto técnico de licencia de obras mayores, también se debe aportar una serie de documentación técnica que puede variar en función de la obra de construcción a realizar y los requisitos de cada Ayuntamiento.
Para la obtención de la licencia de obras mayores, el trámite es más largo que para la obtención de licencia de obras menores. Una vez presentada la documentación técnica correspondiente, el Ayuntamiento dispone de un plazo de 2 meses para revisar la documentación y presentar incidencias o alegaciones.
Una vez transcurridos los 2 meses de plazo que tiene el Ayuntamiento, si no ha se ha recibido notificación de incidencias, el Ayuntamiento debe proceder a entregar la licencia de obras para el inicio de las mismas.
¿Para qué necesitas una licencia de obras?
Si quieres ejecutar una obra en un inmueble, ya sea una obra menor o una obra mayor, esta no se puede ejecutar sin más. Si esto fuera posible, no se podría garantizar que todos los inmuebles y edificios cumplen con los estándares de calidad y seguridad establecidos por el Código Técnico de la Edificación (CTE). Es por ello que se establece que siempre se debe solicitar permiso al Ayuntamiento para la ejecución de una obra.
Debido a que no todas las obra son iguales, y algunas son más sencillas que otras, se establecen tres tipologías de licencias de obras, el assabentat de obras o comunicado de obras, la licencia de obras menores y la licencia de obras mayores.
¿En qué se diferencian la licencia de obra mayor y la de obra menor?
La diferencia radica principalmente en la tipología de obras a realizar. Las obras menores son en general obras más sencillas, pequeñas y más económicas. Se considera que una obra menor no puede contradecir las normativas de seguridad del CTE.
La licencia de obra menor está destinada a pequeñas obras de reparación, decoración y cambio de distribución. Son obras menores que no modifican la estructura, fachada un el uso del inmueble, pero si modifican la distribución.
La licencia de obra mayor es para obras de gran envergadura, afectación de la estructura del inmueble, rehabilitaciones o restauraciones de un edificio, reestructuraciones, modificaciones de fachadas, ampliaciones de edificios en lo referente a volumen y alturas, segregación o división de viviendas, naves o locales comerciales, cambios de uso de local a vivienda, etc.
¿Puedo hacer algún tipo de obra sin licencia de obras?
Existen algunas tipologías de obras que se pueden ejecutar sin necesidad de solicitar una licencia de obras, como puede ser pintar paredes, trabajos de limpieza e instalación de mobiliario.
En muchos casos, para estos pequeños y sencillos trabajos se recomienda en muchos casos tramitar un assabentat de obras o comunicado de obras, ya que no suele ser un trámite rápido y muy económico. De esta manera nos aseguramos y garantizamos que no incurrimos en ninguna ilegalidad que puedan conllevar sanciones.
En cualquier caso, siempre se recomienda que antes de iniciar cualquier trabajo se hagan las consultas necesarias ante el Ayuntamiento o el Técnico competente, para asegurar que los trabajos a realizar no requieren de licencia de obras, o si lo requiere, que se tramite y obtenga la licencia correspondiente.
En caso de que se realice una obra que requiera licencia, sin previamente haberla solicitado y tramitado, y hubiera algún accidente, este será responsabilidad del promotor de la obra, el cual deberá parar cualquier gasto derivado del mismo, este podrá ser sancionado por la administración con multas de entre 300 y 6.000€ para infracciones leves.
En resumen, no merece la pena correr el riesgo de ser sancionado y depurar responsabilidades por el coste de una licencia, que aunque depende de cada ayuntamiento no suele ser demasiado elevado.
¿Quién debe solicitar la licencia de obras?
La solicitud de licencia de obras la pueden realizar personas físicas, jurídicas o comunidades de bienes o de propietarios. En cualquier caso, siempre será necesaria la intervención de un técnico competente ya sea ingeniero o arquitecto para preparar la documentación técnica pertinente, proyecto, memoria, planos, certificados, etc.
El técnico competente ingeniero o arquitecto, puede ser la persona autorizada por el promotor para la gestión y tramitación de la solicitud de la licencia de obras.
¿Cuánto cuesta la licencia de obras?
El coste de la licenciad de obras dependerá de varios factores como pueden ser: la tipología de obras a realizar (assabentat, licencia de obras menores, licencia de obras mayores) y el municipio donde se encuentren las obras a realizar, ya que el municipio establece los impuestos y tasas de obras a abonar.
Las tasas de obras por lo general suelen ser las siguientes:
- Tasa urbanística: el valor de esta tasa depende del Ayuntamiento, y en algunos casos no hay que pagarla o hay reducciones y bonificaciones en el precio.
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): este impuesto suele ser el 4% del presupuesto de ejecución material de la obra sin IVA.
Desde nuestro despacho técnico de Ingenieros Industriales, nos encargamos de toda la gestión y tramitación de su licencia de obras de una forma rápida, profesional y a un precio muy económico.
¿Qué pasa si haces una obra sin licencia?
Es obligatorio disponer de la licencia de obras cuando hacemos una reforma o rehabilitación. Para la obtención de la correspondiente licencia se deberá presentar la documentación pertinente (proyecto, memoria, planos, informe técnico, certificados, etc.) ante el Ayuntamiento correspondiente.
La documentación presentada será entregada y revisada al técnico municipal el cual determinará si las obras a realizar son correctas y cumplen con las normativas urbanísticas del municipio y con la normativa vigente.
Cuando se solicita una licencia de obras, la documentación es preparada por un técnico competente y colegiado el cual dispone de su seguro de responsabilidad civil en caso de ocurrir cualquier contra tiempo o accidente.
En el caso de realizar la obra sin licencia, cualquier accidente será responsabilidad del promotor, el cual deberá responder económicamente y jurídicamente a todos los niveles.
En ciertos casos, el ejecutar una obra sin licencia puede implicar la demolición de los trabajos de reformas realizados, si estos no son compatibles con la normativa vigente y, por lo tanto, son considerados ilegales.
Si los trabajos realizados son compatibles urbanísticamente con la normativa vigente, en general se deberá pagar una multa asociada a la infracción realizada y a continuación se deberá solicitar la licencia correspondiente para la legalización de los trabajos en un plazo de tiempo determinado.
En cualquier caso, realizar una obra sin licencia implica correr unos riesgos que no merecen la pena. Siempre aconsejamos que se consulte a técnicos profesionales para saber qué tipo de licencia se necesita, los plazos necesarios y el coste de la misma.
¿Qué sanciones se pueden imponer si haces una obra sin licencia?
Si se ejecuta una obra sin licencia, se pueden incurrir en infracciones y sanciones económicas por parte del Ayuntamiento de la localidad.
Las multas por ejecutar una obra sin licencia pueden ir de los 600 a los 6.000€ para infracciones leves, aunque dependerá mucho de la legislación de cada municipio. En cualquier caso, esta sanción económica no será inferior al 2% del valor de la obra.
Desde Ingenieros Barcelona disponemos de una amplia experiencia en la elaboración y control de todos tipo de proyectos de obras.
Somos un equipo técnico especializado con una dilatada experiencia y exitosa en la gestión y tramitación de todo tipo de proyectos de obras, así como en el control y coordinación de los trabajos de construcción.
Tratamos diariamente con Ayuntamientos y Entidades Ambientales de Control (EAC) lo que garantiza un trabajo satisfactorio y el cumplimiento en todo momento de la normativa urbanística y de seguridad como el Código Técnico de la Edificación (CTE).
Realizamos un servicio integral para que no se tenga que preocupar de nada, desde el inicio al final, pasando por las visitas previas y estudio de viabilidad, control de ejecución de obras, asesoramiento y certificaciones e inspecciones finales para la completa y total legalización.
Si tiene cualquier consulta no dude en ponerse en contacto con nosotros, estudiaremos su caso, le realizaremos una visita y le asesoraremos de las mejores soluciones y de las mejores soluciones disponibles y viables. Le realizaremos un presupuesto sin compromiso.
Nos encargamos de todo por completo para su licencia de obras de una forma profesional, ágil y sin complicaciones.